В Минске цены на вторичном рынке жилья увеличиваются быстрее, чем на первичном
Ожидаемое сокращение предложения на первичном рынке недвижимостии как следствие возможный рост цен в совокупности с сокращением льготного кредитования вынуждают платежеспособных горожан активизироваться на рынке жилья Минска.
Так в первом полугодии 2013 года реализация квартир в городе увеличилась на 41% по сравнению с годом ранее. Всего за отчетный период с данным типом жилья в Минске было заключено 6813 сделок. Причем наибольший объем квартир был поглощен в апреле, когда количество транзакций достигло 1168 единиц. Для сравнения в июне было заключено 1123 сделки, что на 11% больше чем в мае.
На этом фоне наибольшим спросом пользуются в Минске малогабаритные квартиры советской постройки. В данном контексте речь идет о так называемых «брежневках» и «хрущевках» возведенных в период с 1958 по 1975 года. Смещение покупательских предпочтений в данный сегмент жилья обуславливается низким уровнем цен, что в условиях ограничения льготного кредитования и низкой платежеспособности играет существенную роль.
Одновременно с этим спрос смещается в сторону двух-трехкомнатных квартир и сравнительно нового жилья улучшенной планировки. Таковое интересует покупателей значительно меньше, чем крупногабаритные квартиры старой планировки. Однако в обоих случаях рост популярности обуславливается большим количеством альтернативных сделок. Продавая малогабаритное или менее комфортабельное жилье,минчане стремятся улучшить свои жилищные условия на фоне растущего уровня цен.
Таковые по данным портала KvartiraDom.by увеличились с июля по август на 2,57%, что позволило средней стоимости квартир закрепится на уровне в 14 908 600 бел. руб. или
1675$ за кв.м. за кв.м. По сравнению с январем текущего года средневзвешенный уровень цен увеличился на 25,68%, что обуславливается резким приростом предложения в верхнем ценовом сегменте рынка. Для сравнения с августа 2012 по август 2013 года стоимость квартир увеличилась лишь на 28,92%.
На этом фоне квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 2,22% до 14 921 999 бел. руб. или 1 676$ за кв.м. По сравнению с январем 2013 года их стоимость выросла на 24,89%, в то время как годом ранее средние цены в данном сегменте были лишь на 28,32% меньше. Как видим прирост цен с января по август, как и в среднем по рынку обуславливается в сегменте квартир на вторичном рынке жилья резким приростом предложения в верхнем ценовом сегменте.
На этом фоне группа компаний «Твоя столица» сообщает о том, что по итогам первого полугодия средняя стоимость квартир эконом-класса на первичном рынке жильяв Минске составила 1381$ за кв.м. Сегмент бизнес и элит класса характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 1576 и 2571$ за кв.м. При этом новые квартиры стоили в среднем 1590$ за кв.м. Это на 13% больше чем в январе 2013 года.
В целом же стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Минска увеличивалась с начала года быстрее, чем на первичном. Так если новые квартиры дорожали в среднем на 3% в месяц, то их аналоги уже сменившие владельцев демонстрировали прирост цен в размере 3,5%.
В дальнейшем рост стоимости жилья в столице Белоруссии продолжится. Согласно прогнозам в ближайший год цены могут вырасти еще на 30-40%. Обуславливается это как сокращением объемов строительства так и высоким спросом на жилье со стороны граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. С учетом дефицита земли под застройку спрос все активнее будет смещаться за МКАД, что с учетом прироста предложения более дешевого пригородного жилья будет содействовать некоторому замедлению средних цен.
Кулюк Павел
