Рынок коммерческой недвижимости Белоруссии продолжит динамичное развитие в 2014 году
В частности по отношению к офисной недвижимости там отмечается: "Произойдет существенный количественный рост рынка: будут введены многие из проектов, заявленных на 2014 год и ряд проектов, перешедших с 2013 года. По ряду объектов сохраняется вероятность смещения сроков ввода на следующий год. Возможен рост числа прецедентов, связанных с расторжением инвестиционных договоров по некоторым проектам. Произойдет качественное изменение структуры рынка: В числе ожидаемых в 2014 году проектов, будет больше объектов, соответствующих классам А и В1. Рынок офисов класса В2 останется доминирующим. Средние размеры ставок арендной платы сохранят стабильность к уровню 2013 года, но возрастет разница между нижним и верхними "порогами" ставок в рамках одного класса. Особенно заметен тренд будет в офисах класса В1". Помимо этого эксперты компании прогнозируют рост вакантности помещений и возрастание конкуренции.
Сегмент торговой недвижимости Белоруссии отметится в 2014 году началом работы международных розничных сетей. Помимо этого на рынке увеличится доля торговых центров классифицируемых как "суперрегиональный" и "региональный". Так жевырастит география присутствия розничных сетей. Средняя стоимость аренды останется стабильной, однако некоторые новые проекты отметятся ростом цен. Розничный оборот продолжит расти, хотя и меньшими темпами, чем ранее. Одновременно с этим будут увеличиваться инвестиции в торговую недвижимость и розничную торговлю. Ритейлеры как и ранее будут осуществлять строительство собственных торговых точек.
На рынке складской недвижимости будет отмечаться рост общего предложения за счет новых проектов. Стоимость аренды складов останется стабильной, в то время как спрос на них продемонстрирует рост. Девелоперы сохранят прежнюю активность в сегменте built-to-suit. Помимо этого эксперты компании прогнозируют: "Риск обострения дефицита площадок под новые проекты: ресурсы промзон с развитой дорожно-транспортной инфраструктурой и выгодным местоположением в основном исчерпаны". Так же на рынке произойдет смещение интереса инвесторов в региональные центры.
На рынке гостиничной недвижимости прогнозируется резкое увеличение конкуренции. Здесь же ожидается снижение цен и общее насыщение рынка. Помимо этого вырастит общее требование к качеству услуг. При этом сроки строительства отелей, не приуроченных к ЧМ-2014 года,будут откладываться.
На этом фоне в Минске по итогам 2014 года насчитывалось около 550 тыс. кв. метров качественной офисной недвижимости. Для сравнения общая площадь торговых площадей равнялась 700 тыс. кв. метров, в то время как площадь качественной складской недвижимости составляла чуть более 500 тыс. кв. метров. Помимо этого в городе функционировало 30 гостиниц с общим номерным фондом в 2954 единицы. Единовременно данные гостиницы могли вместить 5165 постояльцев.
В целом же Белоруссия продолжает демонстрировать улучшение ряда ключевых показателей статистики, что позволяет надеяться на реализацию положительного прогноза развития рынка коммерческой недвижимости страны. Таковая между тем продолжит оставаться сравнительно не известным и малоразвитым рынком в международном масштабе. Изменение этого положения возможно лишь при улучшении геополитической ситуации, а так же ряда политических и законодательных решений внутри самой страны.
Кулюк Павел
