Иностранцы снижают инвестиции в строительство, а так же гостиничную недвижимость и рестораны на территории Беларуси

10.01.2015
63 +1
№ 144
Иностранцы начинают снижать инвестиции в сегмент строительства, гостиничную недвижимость и рестораны на территории Беларуси. При этом вложения в операции с недвижимостью наоборот растут. Отмечаемые изменения в целом свидетельствуют о кризисеэкономики страны. Ведь в период национальных потрясений снижается деловая активность и внутренний туризм, что приводит к спаду гостиничной индустрии. Эти же причины вынуждают людей меньше тратить деньги на развлечения, а следовательно и ходить в рестораны. В данном контексте сокращение инвестиций в данные сегменты недвижимости вполне оправданно.

Спад строительства вообще является симптоматичным для длительных экономических рецессий. Строительство капиталоемкий вид бизнеса, рассчитанный на долгосрочную перспективу. К тому же в Беларуси данный сегмент экономики традиционно характеризуется значительным государственным участием.В отличие от застройщиков участвующих в реализациисоциальных жилищных программ, чья реализация базируется на бюджетных средствах более слабые коммерческие фирмы, работающие на свободном рынке,вынуждены сворачивать свою деятельность в период экономической нестабильности.Это собственно и наблюдается на примере иностранных инвестиций, не задействованных в социальных жилищных программах. За счет реализации таковых в Беларуси и отмечается прирост объемов строительства, не смотря на кризис.

В свою очередь вложения в операции с недвижимостью могут носить кратко и среднесрочный характер, что более оптимально для периода экономической нестабильности. К тому же данный сегмент экономики более емкий, в то время как, например, сегмент гостиничной недвижимости переживает кризис развития. Это дополнительно ограничивает инвестиции. Вследствие этого, не смотря на разновекторную динамику,все три сегмента экономики не меняют своих позиций по общему объему инвестиций. Так традиционно лидируют операции с недвижимостью, в то время как аутсайдером традиционно является сегмент строительства. Об этом в частности свидетельствуют данные первого полугодия 2014 года. Рассмотрим более детально динамику иностранных инвестиций за первые три квартала 2014 года.

Так с января по сентябрь иностранцы вложили в строительство на территории Беларуси 102 млн. 340 тыс.долларов. Из них 77 млн. 26 тыс. долларов пришлось на прямые инвестиции. Для сравнения в аналогичный период годом ранееобъем аналогичных вложений составил 105 млн. 329 тыс. долларов.

На этом фоне в гостиницы и рестораны иностранцы инвестировали за три квартала 125 млн. 575 тыс. долларов. Из них 25 млн. 609 тыс. долларов пришлось на прямые вложения. Для сравнения в аналогичный период 2013 года инвестиции составили 148 млн. 360 тыс. долларов.

В свою очередь в операции с недвижимым имуществом, арендой и предоставлением услуг потребителям иностранцы вложили 636 млн. 445 тыс. долларов. Из них 390 млн. 528 тыс. долларов пришлось на прямые инвестиции. Для сравнения в первые три квартала 2013 года вложения в данный сегмент составили 605 млн. 92 тыс. долларов.

На этом фоне динамика белорусских инвестицийза рубеж носит диаметрально противоположный характер. В период кризиса на родине белорусские бизнесмены стремятся развивать свой бизнес на иных, более перспективных площадках. Так, например, белорусские инвестиции в строительство за рубежом увеличились с 29 млн. 31 тыс. долларов в первые три квартала 2013 года до 38 млн. 620 тыс. долларов в аналогичный период 2014 года.Вложения в операции с недвижимостью, арендой и предоставлением услуг потребителям составили в первые три квартала 2014 года 29 млн. 221 тыс. долларов. Из них 27 млн. 870 тыс. долларов пришлось на прямые вложения. Для сравнения в аналогичный период годом ранее объем вложений составил 23 млн. 649 тыс. долларов. В противоположность данным тенденциям белорусские инвестиции в рестораны и гостиницы за рубежом наоборот снизились. За отчетный период текущего года их не было осуществлено вовсе, в то время как в 2013 году вложения составили 77,8 млн. долларов. Снижение вложений в данном случае объясняется их избирательностью. Большая часть подобных вложений приходится на объекты в сопредельной России накануне крупных событийных мероприятий. А 2014 год подобных возможностей не представлял. «Олимпийские» вложения осуществлялись в 2013 году. Вся вышеизложенная информация представлена в исследовании Национального статистического комитета Республики Беларусь.

В дальнейшем отмечаемые тенденции продолжатся. Исключение составятзарубежные инвестиции в сегмент операций с недвижимостью на территории Беларуси. Таковые могут начать сокращаться уже по итогам всего 2014 года. Обуславливается это незначительным объемом качественного предложения способного удовлетворить международных инвесторов. Белорусские вложения в зарубежные активы могут наоборот вырасти. Но данный прирост будет незначительным, что собственно обуславливается структурой самих инвестиций. Большую их часть осуществляют если не государственные, то близкие к ним структуры. И те и другие имеют доступ лишь на ограниченное количество рынков, что обуславливается в основном геополитическими причинами и предвзятым отношением к белорусскому капиталу со стороны англосаксонских элит.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel