Несвоевременное введение налогообложения недвижимости на основании ее рыночной стоимости может дать отрицательный эффект

Быстро изменяющиеся условия рыночной экономики выдвигают повышенные требования к сотрудничеству властей и бизнес-сообщества. Учет интересов обоих сторон является аксиомой эффективного взаимодействия государства и общества. Частный пример проверки этого отмечается сейчас в Беларуси.

В стране планируется ввести налогообложение недвижимости на основании ее рыночной стоимости. Данное нововведение имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последние существенно увеличиваются сроками реализации инициативы. При отмечаемой неблагоприятной рыночной конъектуре ужесточение налогового бремени может привести к прекращению деятельности многих предприятий. Этов конечном счете даст противоположный эффект заключающийся в снижении налоговых сборов и прироста сопутствующих государственных расходов за счет переоценок недвижимости и судебных разбирательство со стороны бизнесменов.

В частности против повышения налогообложения сейчас выступают высокая инфляция и большие ставки кредитования. Причем сильнее всего в текущей ситуации пострадают владельцы неэффективно используемых зданий в месторасположениях характеризующихся высокой стоимостью недвижимости. Оптимизировать использование таковой можно лишь за счет реновации и существенных маркетинговых расходов чему не содействует негативный рыночный тренд.

Изменение налогообложения в период ростарынка недвижимости выглядит куда более целесообразным. Ведь повышение ставок вынудит собственников увеличивать эффективность эксплуатации объектов. Расходы на это в условиях восходящего тренда окажутся посильным бременем для большего количества бизнесменов. При этом стоит учесть, что государство не может длительный период времени откладывать повышение налогов. Ведь в условиях кризиса повышается давление на государственный бюджет, во все большей степени нуждающийся в налоговых поступлениях.

При этом степень проблем от усиления налогов в период экономического спада будет зависеть от шкалы самого налога и объективности оценки недвижимости. Говорить однозначно об этих факторах не представляется возможным, так как нет официально оглашенной информации по данному поводу. В международном рейтинге Беларусь, например, занимает 23 место по соотношению стоимости жилой недвижимости к доходам населения. Для сравнения США и Канада находятся соответственно на 123 и 110 местах. Наихудшей позицией рейтинга обладает Папуа Новая Гвинея. Ей принадлежит первое место.

В целом же попытка расчета налога на основании рыночной стоимости недвижимости соответствует общепринятой мировой практике. Все развитые экономики мира предполагают именно такой подход к налогообложению. Другое дело, что административные нововведения в Беларуси не предполагают щадящего режима к бизнес-сообществу, собственно и являющегося опорой любого демократического правительства. Вместе с тем исправить это очень легко. Для этого необходимо лишь отсрочить введение правильного решения, чем у немалой степени могут содействовать консультации с самими бизнесменами. Услышат ли власти таковых,покажет ближайшее время.

Кулюк Павел