Средняя стоимость жилья в областных центрах Беларуси примерно на 40-45% меньше чем в Минске

В Белоруссии средняя стоимость жилья в областных центрах примерно на 40-45% меньше чем в Минске. При этом крупные города Минской области почти на 20% превосходят по уровню цен аналогичные города в иных регионах страны. При этом различные областные центры характеризуются лишь двадцати процентным отличием цен. Все это обуславливается влиянием социально-экономического развития региона на стоимость жилья в нем. Чем больше концентрация капитала, производственных мощностей и человеческих ресурсов тем больше стоимость жилья и наоборот. Подобная градация характерная для всех рынков недвижимости функционирующих в мирное время. Вместе с тем знание дифференциации цен чрезвычайно полезно для внешних и внутренних иммигрантов, а так же глобальных инвесторов. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости Беларуси в октябре 2015 года.

По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала KvartiraDom.by и реализуемых в Минске составила 25677097 бел. руб. за кв.м. Для сравнения в Бресте, характеризующимся наибольшим уровнем цен после Минска, средняя стоимость квартир составила 16920664 бел. руб. за кв.м. Гродно отметился средневзвешеннымуровнем цен в размере 16362838 руб. за кв.м. В Гомеле и Могилеве средняя стоимость квартир составила соответственно 15668 и 15229 руб. за кв.м. Витебск отметился средней стоимостью квартир в размере 14760942 бел. руб. за кв.м.Для сравнения в Жодино Минской области средняя стоимость жилья составила 16294714 руб. за кв.м. В Новополоцке Витебской области это же значение равнялось 14224679 бел. руб. за кв.м. 13882880 бел. руб. за кв.м. стоили квартиры в Пинске Брестской области.

На фоне очевидной дифференциации цен все населенные пункты Беларуси подвержены зависимости от общей экономической ситуации в стране. На фоне длительного кризиса стоимость жилья сокращается во всех исследуемых городах. Однако и здесь снижение цен не происходит равномерно. Так крупные административные центры областей по спаду цен сопоставимы с самым дешевым областным центром Витебском. В данной группе городовснижение цен с начала года варьировалось от 7,89% до 15,38%.Минск и прочие областные центры в этот же период отметились сокращением цен в размере 1,98%-6,03%.

При этом сам Минск отметился средним снижением цен в размере 4,35%. В то время как Могилев стал аутсайдером по данному значению. В его административных границах стоимость жилья снизилась лишь на 1,98% по сравнению с началом года.

В данном контексте стоит упомянуть исключение из правил. К таковым, безусловно, относится Пинск, где стоимость жилья вопреки общенациональному тренду увеличилась с начала года на 1,23%. Так же стоит выделитьГомель, выделившийся сильным спадом цен в размере 10,48%.

Примечательной является еще одна особенность. Динамика стоимости жилья в Бресте более чем вдругих исследуемых городах соответствует общенациональному тренду. В целом же динамика цен на рынке недвижимости этого города лишь на 1-2% отличается от колебаний общенациональной цены. Это снижает инвестиционные риски локального рынка, но и лишает его участников прибыли больше средней.

В целом же рынок жилой недвижимости Беларуси сохранит вышеозначенные тренды. При этом на нем возможно ускорение снижения цен в среднесрочной перспективе.

Кулюк Павел