Рынок коммерческой недвижимости Беларуси лидирует в Европе по ставкам капитализации

19.11.2014
28 +2
№ 139
По последним данным Colliers International за первое полугодие 2014 года наиболее высокими ставками капитализации на рынке недвижимости Минска характеризовался сегмент офисной недвижимости. Доходность данного типа активов составляла 14,5%. Для сравнения наименьшим значением данного показателя отметилась жилая недвижимость, чья доходность равнялась лишь 5,63% в год. На этом фоне производственная и торговая недвижимость города отметились ставками капитализации в размере 13% каждая.

В общеевропейском формате коммерческая недвижимость Минска лидирует по ставкам капитализации. Например, в испанских Мадриде и Барселоне доходность офисной недвижимости составляет соответственно 5,5% и 6%. В то время как французский Париж характеризуется аналогичным значением в размере 4%. В различных районах Лондона доходность офисной недвижимости составляет 3,75-4,5%. В Берлине ставки капитализации офисной недвижимости равняются 4,5%, в то время как Москва и Санкт-Петербург могут похвастаться этим же значением лишь в размере 8,5% и 9% соответственно. Офисная недвижимость Минска, бесспорно, лидирует в своем сегменте по ставкам капитализации в Европе.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегментах складской и торговой недвижимости. Так в Мадриде доходность складов равняется 8%, в Париже - 7,25%. В британском Лондоне доходность складов составляет 5,75%. В Берлине это же значение равняется 7,3%. В Санкт-Петербурге и Москве ставки капитализации складской недвижимости составляют соответственно 12% и 11%. В сегменте торговой недвижимости Мадрида ставки капитализации равняются 6,5%. В Париже это же значение равняется 4,5%, в то время как Лондон характеризуется аналогичным значением в размере 4,25%. Немецкий Берлин отмечен ставками капитализации торговой недвижимости в размере 6,5%. В Москве и Санкт-Петербурге доходность торговой недвижимости равняется 9%.

На фоне бесспорного доминирования по ставкам капитализации на рынке коммерческой недвижимости Беларусь отнюдь не лидирует на рынке жилой недвижимости. Так по данным портала www.numbeo.com в Мадриде и Париже доходность жилой недвижимости составляет соответственно 3,6% и 2,93%, что собственно меньше чем в Минске. В Лондоне прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 4,69%, в то время как в Германии это же значение равняется 4,22%. Москва обходит Минск, по ставкам капитализации демонстрируя таковые в размере 7%, что собственно и лишает Минск статуса лидера.

В целом же не смотря на доминирование Минска по ставкам доходности рынок недвижимости Беларуси и ее столицы сравнительно мало популярен в международном масштабе. Обуславливается это рядом субъективных факторов, среди которых выделяются геополитические. По факту проявления правительством страны политической воли объем инвестиций в страну может увеличиться. Сочтет ли нужным это делать правительство страны, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel