В Белоруссии увеличивается количество многоквартирных жилых домов нелегально возводимых под видом индивидуальных домовладений
При этом он же подчеркнул, что одновременно с увеличением численности домов существенно расширилась география их возведения.
«Не только на Волгоградской, но и во многих микрорайонах Минска, в пригороде, обнаружены такие незаконные строения, когда под видом частного домовладения, одноквартирного или блокированного дома возводили 6-8-10 квартир. Естественно, это незаконное строительство. Наложен запрет на его продолжение. Проверка продолжается»,- отметил в данном контексте чиновник.
Вместе с тем Алексей Стук подчеркнул, что возведение подобных новостроек обусловлено, прежде всего, корыстными мотивами самих застройщиков. Таковые благодаря данному строительству получали не только большую прибыль, но и существенно упрощали и ускоряли сам процесс работ. Последнее было возможно благодаря тому, что при возведении индивидуальных жилых домов к застройщику предъявляется куда меньше требований, чем при строительстве многоквартирного жилого дома.
На этом фоне по факту незаконного строительства в отношении недобросовестных застройщиков возбуждены уголовные дела по статье 233 Уголовного кодекса, что предполагает обвиняемыми осуществление незаконной предпринимательской деятельности. Примечательно, что среди подследственных и обвиняемых нет чиновников.
В свою очередь правительство намеревается конфисковать у застройщиков незаконно возведенную недвижимость. Сами же граждане купившие жилье в таких домах продолжают сталкиваться с многочисленными проблемами при регистрации и использования квартир. Таковые приобретались под видом долей самого дома. Сомнительного рода сделки граждане заключали вследствие низкой стоимости самих квартир. Средняя стоимость таковыхсоставляла лишь около 300 тыс. долларов, что ниже среднего по рынку.
При этом площадь самих многоквартирных домов сравнительно не высока и редко превышает 1 тыс. кв. метров. Находившиеся же на их месте индивидуальные жилые дома приобретались застройщиками на подставных лиц. Причем уже на стадии проектирования каждый этаж такого дома представлял собой изолированное помещение, что в соответствии с действующим законодательством позволяло его относить к квартире в многоквартирном доме.
Вместе с тем рынок жилой недвижимости Минска может оказаться не единственным, где существует угроза приобретения незаконно возведенного жилья. Косвенным свидетельством этого является намерение Генеральной прокуратуры осуществить проверки с целью выявления подобных домов во всех регионах страны. Вследствие этого стоит отметить, что строительство многоквартирных домов под видом индивидуальных жилых становится новым трендом среди белорусских застройщиков. В данном контексте гражданам необходимо проявлять особую осторожность при покупке квартир, чья стоимость ниже среднего по рынку и которые находятся в домах малой этажности возведенных на месте индивидуальных жилых домов.
Отдельно при этом стоит упомянуть негативный опыт российских покупателей жилья. Таковые по большей части еще несколько лет назад стали жертвами мошенников осуществлявших подобное строительство в населенных пунктах Московской области. До настоящего момента там продолжается снос незаконно построенных домов, что сопровождается возбуждением уголовных дел и утратой гражданами незаконно приобретенного жилья.
Кулюк Павел
