Леонов Олег Александрович, эксперт рынка недвижимости Гомеля: «В 2016 году стоимость квартир в новостройках тесно приблизилась к жилью «вторички», и на этом покупатель может существенно выиграть»
Сегодня в гостях у порталаwww.kvartiradom.by Леонов Олег Александрович, руководитель агентства недвижимости «DOMGOMEL.BY». Специалист рассказал нашим читателям о рынке жилой недвижимости Гомеля.
- Будет ли снижаться стоимость новостроек в Гомеле, и до какого уровня может опуститься их средняя цена в 2016 году?
Если проанализировать тенденцию рынка недвижимости последних месяцев прошедшего года, взять в расчет активность спроса и предрасположенность рубля к инфляции, то стоимость кв. м на первичном рынке будет опускаться и в течение 2016 года. Но это не говорит о том, что необходимо ожидать сказочного снижения цены за «квадрат» в новостройках. На рынке недвижимости в Гомеле можно встретить и предложения в ценовом диапазоне 650-700$ за кв. м на первичное жилье. Хотя при строительстве, расчет стоимости был значительно выше. Несмотря на то, что многие предложения на квартиры в новостройках уже приблизились к ценам на вторичное жилье, спрос покупателя значительно не вырос.
По словам некоторых экспертов, в этом году застройщики готовы начинать реализовать новые проекты и по цене в 550$ за «квадрат», а это, прежде всего - экономия, что естественно, в будущем, скажется на качестве новостроек. Вторичный рынок будет сдерживать падение цен на новое жилье, что не позволит цене опуститься до крайне низких отметок, независимо от курса доллара и избытка предложений.
- В чем преимущества и недостатки первичного рынка недвижимости по сравнению с вторичным?
Приобретая недвижимость, независимо от тенденций рынка, покупатель старается извлечь максимальную выгоду от сделки. И в частных случаях, преимущества и недостатки как первичного, так и вторичного жилья для каждого остаются разными. Но сегодня, мы можем наблюдать ситуацию, при которой стоимость квартир в новостройках тесно приблизилась к жилью «вторички», и на этом покупатель может существенно выиграть. На первичном рынке есть возможность приобрести квартиру с черновой отделкой или поучаствовать в долевом строительстве. А на вторичном рынке Вы сможете найти себе жилье в любом необходимом для Вас районе Гомеля, и Ваше заселение пройдет гораздо быстрее. Но новая квартира в новостройке будет соответствовать всем современным стандартам, и иметь собственную, более практичную, инфраструктуру жилого комплекса.
- Считаете ли вы текущий год лучшим временем для приобретения нового жилья?
На данный момент, рынок недвижимости в Гомеле предрасположен к покупателю. Изобилие предложений позволяет найти самый подходящий вариант для сделки. Вы можете выбрать себе жилье, которое будет устраивать Вас по цене, месту расположения, планировке и прочим критериям.
Снижение цен в течение прошлого года и текущая стоимость «квадрата» позволяет покупателю приобрести новое жилье с максимальной выгодой. Эта тенденция будет сопровождаться и в течение всего года. Ожидать значительное снижение цены в 2016 году нецелесообразно, так как стоимость 1 кв. м на первичном рынке уже находится на низком уровне, что приведет к временной стабилизации. Поэтому, текущий год можно считать удобным временем для приобретения нового жилья.
- Что бы вы посоветовали покупателям желающим приобрести новые квартиры в Гомеле?
Так как ситуация на рынке недвижимости нашего города складывается благоприятной именно для покупателя, то этим необходимо воспользоваться. Цены на первичное жилье опустились на достаточно низкий уровень и приближаются к себестоимости. Когда ожидать характерную стабилизацию цен или их возврат на прежние отметки – не знает никто. Поэтому, если есть актуальное предложение, которое полностью Вас устраивает, то целесообразно им воспользоваться.
Беседовал Кулюк Павел
